地價稅試算

實際算例（本工具程式實跑）

財政部地價稅節稅手冊例題：一般用地 3 筆地價總額 11,158,400 元、累進起點地價 1,700,000 元。超過累進起點地價約 5.56 倍，落在 25‰ 級；工具算出 168,460 元，與手冊的分段法及速算法（11,158,400 × 25‰ − 1,700,000 × 0.065）結果相同。

假設例：都市自用住宅用地地價 100 萬元、面積 30 平方公尺 → 2,000 元；同樣 100 萬元若是一般用地且未超過累進起點地價 → 10,000 元。

怎麼查累進起點地價與自己的地價

• 累進起點地價是各縣市土地 7 公畝的平均地價，不含工業、礦業、農業及免稅土地（§16 第 2 項），每次重新規定地價後由縣市算定。請到所在縣市稅務局網站搜尋「累進起點地價」，或撥打稅務局電話查詢；例如臺北市稅捐稽徵處：地價稅稅率與計算。
• 自己的申報地價、持分面積與適用稅率，可看每年 11 月的地價稅繳款書，或向土地所在地稅務局申請地價稅課稅明細。

不涵蓋的情況

• 公共設施保留地 6‰ 與免徵（§19）、公有土地、田賦。
• 社會住宅包租代管減徵、公益出租人按 2‰ 等地方或專法優惠；§6 減免。
• 自用住宅要件（§9 設籍、無出租營業）、一處限制與面積超過時選哪一筆適用，只由你輸入，本工具不審查。
• 跨縣市持有：每個縣市分開計算，請分別輸入。
• 稅額以元為單位四捨五入，細部進位以稅務局核定為準。

法源與官方資料

• 土地稅法 §15、§16、§17、§18、§9、§40、§41
• 財政部稅務入口網：地價稅節稅手冊－地價稅的課徵（速算公式、168,460 元例題、特別稅率不累進）

資料最後核對：2026 年 10 月 14 日。