FINANCE · 安培熊的試算小幫手
房屋稅與契稅試算
輸入房屋評定現值，估算每年要繳的房屋稅，以及買房時一次繳的契稅。
房屋稅條例 §5、§6-1、§15 · 契稅條例 §2、§3、§13 · 僅供估算房屋稅／年—
房屋稅率—
契稅（一次）—
第一年合計—
公式拆解
僅供估算，實際稅額以地方稅務局核定為準。不涵蓋項目見下方說明。
實際算例（本工具程式實跑）
房屋評定現值 600,000 元（假設值）：
| 情境 | 稅率 | 房屋稅／年 |
|---|---|---|
| 全國單一自住 | 1% | 6,000 |
| 自住 | 1.2% | 7,200 |
| 出租並申報租賃所得達標準（假設縣市稅率 2.4%） | 2.4% | 14,400 |
| 非自住，套財政部例示「2 戶以內 3.2%」 | 3.2% | 19,200 |
同一間房屋買賣時的契稅：600,000 × 6% ＝ 36,000 元，一次繳清。
不涵蓋的情況
- 各縣市非自住差別稅率與單一自住現值上限：由地方自治條例訂定，本工具沒有內建，請到所在縣市稅務局網站查詢後填入。財政部整理了各地方政府徵收率可下載。
- 非住家用房屋（營業 3%–5%、非營業 1.5%–2.5%）與住家、營業併用的面積分算（§5 第 1 項第 2、3 款）。
- 新建、增建、改建或拆除當期按月比例計課（§6-1 第 2 項）。
- 10 萬元免徵門檻遇房屋標準價格重行評定時會調整（§15 第 1 項第 9 款但書），請以稅務局公告為準。
- 自住、出租、戶數的認定（含信託改歸戶）只由你選擇，本工具不審查；減半徵收等其他減免。
- 房屋評定現值本身怎麼算（標準單價 × 折舊 × 地段率 × 面積），以稅務局核定為準。
法源與官方資料
- 房屋稅條例 §5（稅率、全國歸戶差別稅率）、§6-1（2 月末日基準、課稅期間）、§15（免徵）
- 契稅條例 §2、§3（稅率）、§13（契價）
- 財政部房屋稅 2.0 專區：稅制介紹（計算式、自住 3 要件、全數累進例示）
資料最後核對：2026 年 10 月 14 日。
延伸閱讀：買房一年要繳哪些稅：房屋稅、地價稅、契稅：房屋稅、契稅之外，地價稅與印花稅一起算出第一年的稅。
延伸閱讀：地價稅試算：房屋稅之外，每年 11 月的地價稅（自用住宅 2‰、一般用地累進）。