FINANCE · RENT VS BUY
租屋 vs 買房＋房價壓力測試
如果在同一個地區住 5、10、20、30 年，租屋＋投資和買房的長期財務結果可能差在哪？也會問：房價要成長多少才打平，以及買房方案承受得住多少跌幅。工具不預測未來房價。
情境模型 · 只在瀏覽器計算房價、租金、利率與投資報酬都具有不確定性。此工具的用途是比較不同假設下的結果，而不是預測未來市場。
房價情境
這些只是壓力測試假設，不是 AmpCub 預測。
淨資產走勢
買房租屋＋投資
持有期間
| 年 | 買房淨資產 | 租屋＋投資淨資產 | 差額 | 差額說明 |
|---|
壓力矩陣
每一格是買房淨資產減租屋淨資產。顏色深淺只表示金額大小，不表示哪一邊比較好。
房價跌幅
| 年 | 相對購入價 | 房屋價值 | 剩餘貸款 | 房屋淨值 | 租屋方案資產 | 差額 |
|---|
人口與戶數背景
無可用區域人口資料。
實價登錄現況參考
為什麼不能只比較租金和房貸？
房貸包含本金。頭期款有機會成本。買房有交易成本。房屋有持有成本。租屋時的每月差額可以投資。
如果人口減少，房價一定會跌嗎？
住宅需求還與戶數、家庭規模、所得、利率、就業、移入移出、新屋供給、土地供給與區域建設有關。人口下降不代表房價必然同步下降。
為什麼要看戶數？
即使總人口下降，平均家庭人口下降時，住宅戶數仍可能增加。
Break-even 房價是什麼？
如果房價每年只要成長 0.8%，15 年後買房與租屋＋投資結果接近，那麼 0.8% 就是目前假設下的重要臨界值。
房價下跌可以測嗎？
可以。模型接受 -1%、-2%、-3% 與自訂成長率，也支援負成長與最多三段路徑。這些都不是預測。
相關工具
房價、租金、頭期款、貸款、投資報酬與結果都留在瀏覽器，不寫入網址、儲存或分析。